此前的两天，他们随艾默生环境优化技术和中国房地产工程采购联盟组织的“德国生态节能建筑考察之旅”由中国飞抵德国，贯穿德国腹地的全面细致地了解德国节能建筑发展状况。
据悉，此次“德国节能建筑考察”历时9天，覆盖了德国柏林、汉堡、纽伦堡等城市，考察了包括一个正在建造的被动式节能居民住宅项目和位于纽伦堡市的alkiTecitnik 公司节能办公大楼，同时也拜访了德国能源署dena。
参加活动的开发商表示，此行将带动中国节能建筑思想和设计上的提升，或将引发新一轮的产品升级。
德建筑开发注重系统性
德国被动式节能房给亿城集团总经理周柏生和招商地产绿色地产研发中心主任林武生留下了深刻的印象。
周柏生翻开随行记录讲述到，德国被动式节能建筑的开发建设有两个重要技术部分：一是注重房屋的保温密闭性，二是利用可再生能源。
在保温方面，被动式节能房匹配了一系列的技术和材料系统，其外墙外保温铺装厚度达20公分，屋顶保温层是30公分，并且两层之间楼板均铺设有保温板，阳台与外墙之间也进行了保温分隔；并采用节能性较好的三层玻璃塑钢窗，每个窗的空腔内都安装了保温材料；几乎是有冷桥的地方全部被保温材料隔绝。同时为了有效地规避建筑气密性差的问题，他们在窗户与建筑间装置了封闭胶条，设计了构造节点，使房子的气密性非常好。
而优化建筑设计、外保温系统和保温门窗、带有热回收的可控通风系统、建筑物的密封性、外遮阳系统及可再生能源的应用正是被动式节能房的主要特点。
被动式节能房发生及发展的一个根本原因是德国的能源瓶颈。位于欧洲中部的德国，能源匮乏，石油几乎100%依赖进口，因此节约能源和保护环境是德国政府长久以来开发利用能源的一贯政策。因此，在德国，被动节能房屋的发展已经历了十几年。德国在20世纪90年代末建立了第一个真正的被动节能房屋，目前，德国已有4000~6000单元房为被动节能房屋。
被动式节能住宅是在低能耗建筑的基础上发展起来的，是一个全新的节能概念。此种节能建筑在室外温度为零下20℃的情况下，室内可以不必开空调或暖气就保持正常生活所需的温度，意味着房屋基本不需要主动供应能量，每年单位面积供热能耗仅为15度电，远远低于目前德国的标准75度电。而这种效果，只需通过材料、设计、施工等手段就可实现，它的采暖能耗每年不超过15kWh，即每年每平方米的原油消耗量不超过1.5升。
该建筑围护结构方面具有以下技术特征：结构为混凝土和木质混合结构；建筑外墙50%为玻璃，光照过强时百叶窗会自动降下；50%保温外墙，屋面天窗设有自动百叶窗系统，中午光照过强时，会自动闭合，窗户百叶窗自动升降，上部进光，下部闭合；外墙由里向外四厚木板、矿棉保温层、厚木板、防水层、砂浆层组成；楼板由28厘米混凝土楼板组成，从下向上约10厘米处为预埋管道（通水）通到地下（100米），通过地热和地冷调节水和空气的温度。
此外，被动式节能房的能量来源于可再生能源，主要是由屋顶上的太阳能装置来供电，只是在极少数的情况下需要额外的能量用于取暖，例如使用地源热泵技术。同时，为了尽量多地接收阳光，房子大多向南，窗户面积也尽量大，而三层隔离窗的设计，是为了使室内产生的热量不会向外流失。
“还有，被动式节能房的核心是自动通风系统。从废气中抽取热量，再使用这个热量为吸入的新鲜空气加热。”招商地产绿色地产研发中心主任林武生说，并且每一项技术和施工工艺的系统性非常强。而诸多开发商人士表示，此次节能建筑考察将会促动项目技术升级。
中国需加强政策支持
有收获也有感触。通过此次考察，很多人认为中德两国的节能建筑在技术应用方面差距较小，有别的是系统性应用及政府的政策支持。
“德国的节能建筑的今日之绩均是政府引导下的结果，不仅有税收补贴甚至还有资金支持。”林武生说，中国建筑节能推动的关键不是成本的问题，而要在收费系统和政府机制方面进行全方位推动。
上海绿地集团成都事业部总经理助理刘晓嵩也表示，德国政府对于太阳能发电，不仅可以并入国家电网，并且国家是以高于3倍的价格回收民众的太阳能发电，这对于开发商和业主在推广节能和应用节能技术，有相当大的促进作用。此外，德国的能源价格比较高也在一定程上促进了社会的节能意识。
地产开发作为一种商业行为，开发商开发节能建筑或绿色建筑需要平衡投入和产出，如果投入和产出失衡，更多的企业会放弃绿色建筑的开发。
