（2）完善的外保温技术必须能有效地克服外保温工程破坏因素影响，确保外保温工程使用寿 命。外保温工程是工程技术，必须用工程质量的保证条件对应分析技术成熟性。因此必须全面了解破坏外保温工程质量影响其使用寿命的破坏因素有哪些、破坏的机 理是什么，从而正确评价外保温技术的成熟性。其中，外保温工程最应关注的常见破坏因素和偶发破坏因素有：外保温工程由于每时每刻都要承受风、雨、雪、冻 胀、热、外表保护层重力剪切荷载等变化影响，尤其北方采暖地区，春秋两季每天巨大的昼夜温差，白天冰变水、夜间水变冰无限次数循环，墙体裂纹后内部积水形 成巨大的冻胀破坏力会给外保温工程严重破坏。沿海多风多雨地区，随着建筑物高度的增长，巨大的风荷载迅速增加，当外保温工程表面产生裂纹时，风力形成的巨 大负风压对粘接EPS（XPS）板类有空腔外保温工程将是致命性的破坏必须从技术上给以足够的重视，系统性地评价外保温技术完善完整性：外保温技术必须有 效克服常见破坏因素和偶发破坏因素的影响，只有在自身形成完善完整的技术系统条件下才能满足工程寿命耐久要求。外保温技术只有经过对产品性能、应用技术、 施工技术、工程技术系统研发、试验、应用后，才能形成完善的技术体系。
（3）完整的外保温技术系统应具有全项系统的检测依据
外保温技术只有通过一系列检测，验证其是否符合相关技术标准，才能对其技术完整性做出初步判断。按国家目前相关技术标准要求，应具有以下3种检测报告。
保温及所有配套产品性能检测报告。这些报告一是由具有相关检测资质单位出具；二是各种产品检测应是完整指标体系的检测，而不是某一项或某几项指标的检测；三是检测结论应该是肯定全部合格。
技术系统性能检测报告。一是要包括抗风压、抗渗、抗冲击、抗冻融等全项整体性能指标；二是要全部按相关标准检测合格；三是报告单位应具有相关检验资质。
技术系统耐候性能检测报告。一是要完成温湿循环80次、冷热循环不少于5次；二是要通过检测后符合相关标准要求合格；三是要由具检测资质的检测单位完成检测。四是检测报告要在两年有效期内。
以上检测报告一是要满足以上所述条件；二是要在有效期内；三是要全部都形成一个技术系统的全项检测不可有缺失。尤其是要关注耐候性能检测报告，因为这是预测技术系统使用寿命的重要依据。
（4）拟选择的技术系统应有真实可供考察的工程实例
外保温市场目前很混乱，鱼龙混杂者往往以种种手段蒙骗客户，考察其技术应用工程，验证其技术成熟性往往成为一个重要检验环节。
（5）对拟选择技术的评价论证会
由企业单位内部或外部聘请相关技术人员或当地专家组织专项外保温技术评价论证会，往往是正确选择外保温技术的必要过程。特别是大型或重要工程或有缺陷工程尤显必要。
（6）对技术提供企业的考证是不宜省略的过程
通过网上或建设主管部门对拟提供技术的企业资质和从事外保温行业业绩的考察，可以有效避开低劣技术。只有那些真正具有研发能力同时从业历史较长的，特别在多种气候区域推广技术系统的企业，提供外保温技术才具有较强的可信度。
五、外保温技术对既有公共建筑改造适应性对比（详表见下方）
综上所述，从外保温工程长期安全可靠性、表观质量长期稳定性、热工性能满足国家节能标准要求三大方面综合评价，应优选聚氨酯外保温技术，对于贴面砖工程及沿海多风多雨地区和寒冷地区各种饰面外保温尤为重要。 六、适用技术选择程序
改造立项确立后，选择适用外保温技术成为最重要工作。而选择决策一般处于两种状况。一是本单 位比较了解外保温技术的发展情况；二是本单位对外保温技术了解很少。前者易于作出正确的选择，后者难以作出正确选择。综合建筑物的不同情况，以及外保温行 业目前的应用状态、改造工程的层高、投资额、外饰面要求等多种因素条件，对外保温技术选择应慎重决策，以免产生投资改造后无法达到预期目标或返工重来等严 重后果。笔者认为应先确定节能标准和外墙饰面种类标准后再进行下步工作，将会减少很多不必要过程。另外，论证会必须对拟选外保温技术系统的完整性和成熟 性，依据技术文件和检测报告进行全方位的论证，特别是该技术对本项目建筑物具体状态的适用程度做出准确判断尤为重要。其次才是性价比合理性分析，若不对技 术使用程度做出正确判断而一味追求低造价，往往易产生技术性失误，后果不仅不会节省投资，反而易造成更大的经济投入或工程质量缺陷。
七、外保温改造施工应注意的技术问题
（1）既有建筑外保温改造工程施工，不能等同于新建工程可以直接进行外保温施工。首先要对建 筑物外墙、屋面、门窗实际状态进行认真实测实量，特别要对年久失修的建筑物外墙粉化、碳化深度、外饰面牢固性（例如面砖或抹面砂浆是否空鼓、开裂、脱落 等）、女儿墙部位外移程度等进行全面检查，必要时需作现场检测，并拟订整改技术方案，然后再进行外保温施工。
（2）施工中必须按已确认外保温工程技术方案和施工方案。严格实施，不能随意改变设计方案中重要技术内容。例如保温材料材质、厚度、技术构造等，且施工时应按预订检验项目和检验程序严格把关，不能不对施工过程检验而只做最终验收检验。
（3）施工队伍必须具有外保温专业施工资质。不能由一般土建队伍或装修队伍进行外保温改造工程施工。
（4）施工中严格做好明火作业管理，保温材料在明火中易发生较大火灾事故。施工过程、材料保管、保温层在墙成型后但未完成保护层施工前，都要有严格的防火措施。
（5）避免采用拆除原外饰面后方能进行外保温施工的技术。特别是高层建筑，大量的建筑垃圾严重扰民，对周边环境的污染，对相邻部位的损害等，将引发一系列麻烦。而采用可以直接在外墙表面施工的外保温技术，则全面避免以上烦扰和额外投资。
八、既有公共建筑外保温改造工程的验收
既有公共建筑外保温工程作为专项工程，应有严格的验收过程，应形成工程档案，以便在建筑使用过程中对建筑的管理和维护。
（1）按改造设计方案和施工方案规定的应验收项目分别做好施工过程分项验收和完工后总体验收。 施工过程中分项验收主要针对隐蔽项目（例如保温层、厚度、保温层厚度、锚栓连结强度、龙骨安装等）专项抽检，并形成验收记录文件存档。依据相关验收标准对 主要配套产品抽验并形成专项检测报告存档。改造工程完工后，依据相关验收标准对建筑外墙进行总体验收并形成有效文件存档。
（2）保温改造后墙体热工性能检验。外围护结构热工缺陷检测可以采用红外热像仪，在供热或空 调系统正常运行后进行，可以快速测评缺陷部位和程度。外墙平均传热系数检测，采用热统计法或其他有效测试法，在施工后30～60天左右，外墙保温工程基本 处于常态，供热或空调系统正常运行后进行，持续时间不少于96小时，测试后对数据进行综合计算，验收时应重点检测窗口部位热桥状态。
（3）外保温工程以面砖饰面时，应在完工后或施工中对完工部位达到养护标准时间后进行粘结强度拉拔试验并形成文件存档。
（4）工程验收档案中应将下列检验报告齐备编档。保温材料及各种配套产品有效期内检测报告，技术系统抗风压、抗渗、抗冲击、耐火反应、耐冻融及耐候老化检测报告。其他相关规定应有的检测报告。
九、．既有公共建筑合理节能改造的几点建议
一是不论进行哪项改造，立项时都应先对相关联改造做总体策划，并拟订合理的改造顺序，然后再 对先行改造项目进行具体实施；二是门窗若属应改造项目，应和外墙改造同步进行或先于外墙改造实施；三是建筑节能改造立项后，应充分了解国家建筑节能设计标 准，严守设计标准、能效测评和标识、建筑节能管理条例等一系列相关标准，并依此对节能改造技术方案进行设计、论证；四是建筑节能改造项目往往无法事前由设 计单位做出详尽设计而后实施。（全文完）作者系中国建筑学会建材分会保温材料及应用技术专业委员会副主任、哈尔滨天硕建材工业有限公司总经理。康玉范