顺华集团用了短短数年时间就跻身福建地产10强的行列。为了拓展更广阔的战略空间，在2001年，集团董事长林厚勇、总裁郑武率领地产这支劲旅北上，在北京东部通州布下阵局，开始了世纪星城百万平方米大盘的造城运动和杨庄城中村的改造。2005年，当其开发的超大型国际生态文化生活社区———世纪星城深入京城百姓的人心时，顺华集团将总部从福州迁往通州新城，并要深深地扎根于此。
顺华集团公司及其项目本身有哪些鲜为人知的故事？顺华集团总裁郑武又有怎样的传奇？
让科技走进平民家
“你那里有什么好的科技节能材料、技术和产品，都可以向我们推荐。”从电话中传出的是郑武急切的声音，这是郑武向建设部科技司有关部门借力。
相关科技节能的政策、条例相继出台，郑武敏锐地意识到房地产开发必须走科技节能之路，这也是开发商应有的责任和义务。很快，他开始为项目的科技节能投入忙碌起来，并且四处奔走。在给自己充电的同时，他向建设部相关部门咨询，亲自带着团队到京城科技地产项目取经，多次请科技地产的总工和设计人员到公司“传道”，还邀请建设部领导、节能专家到公司举办论坛，让建设科技节能深入人心。
京城的房地产市场有一些科技含量很高的项目，比如当代MOMA、北京锋尚国际公寓，他们举起科技地产的旗帜，在做好保温节能的同时，将恒温恒湿、新风系统等技术引进住宅，实现了既舒适又节能，其产品受到高端人群的欢迎和追捧，价格卖得很高。不过，这些科技含量的地产项目价位太高，使科技地产成了高档住宅的代名词，令一般的购房者哪怕是白领一族望而却步。
郑武想：能不能让中产阶层也能享受到科技地产产品。“我们是给更广泛的中间阶层提供居所，所以我们不能让科技地产成为高档住宅的专利，我们要让先进的科学技术广泛地应用于住宅建设，为更广泛的消费者服务。”为此，顺华集团提出要采用先进的技术与工艺，将科技地产的概念从高端项目引到中端项目，来为寻常百姓打造节能舒适的住宅，让科技地产走进平民百姓家，使建筑居住品质向更深更广的领域发展。郑武提出了一个目标：要在北京东部，立起一个让普通阶层消费得起的高品味、高科技建筑标杆。
综合开发与区域联动
其实，和一般的房地产开发公司一样，起初顺华集团也是想把这一地块做成一个纯住宅的项目，然而当他们踏上这片土地分析发展前景并进行深层次思考后，就找准了作为一个真正的城市运营商的定位：进行超前规划运作，用建设城市的理念建设世纪星城。用郑武的话说：“一个综合开发项目必须与区域经济社会联动发展，开发商必须跳出住宅建设的常规去不断创新，不断超越，才能让自己的项目及其所在区域的环境资源不断裂变，最后由量变产生质变。”
顺华集团是于2001年4月应北京市政府邀请进入北京的，在当年的北京国际招商月上，与通州区政府签订杨庄城中村改造开发项目的。在土地手续尚未审批时，顺华集团就开始了一场声势浩大的造城运动，他们投入上亿元巨资，从改善区域环境入手，全面改造杨庄及周边3个村的市政基础，投资2000多万元完成17条高压线路入地工程，投入1000多万元改造污水排放站并埋铺到地下，投入2000多万元兴建了杨庄路亮丽工程，以及投资支持八通轻轨线建设、为两广路平整路基等等，这些市政改造使杨庄村面貌焕然一新，交通四通八达，集镇建设井然有序。
世纪星城项目开发手续是在这些市政工程基本完工后才获得批准的。而在其后规划动建世纪星城、通州很多住宅项目还是采用砖混结构时，顺华集团就决定以超大间距、超薄板楼、南北通透、全明户型的框架小高板来打造一个通州品质最优的示范项目。同时，采用锻桥铝合金中空玻璃、中水系统、外墙外保温、家居智能化等先进建筑科技、工艺和新型材料赋予住宅优良的舒适度，这些设计与科技的运用同时起到很好的节能环保效果。因此，2004年8月，世纪星城纯现房推出销售时，顺华集团采用了与一般开发商大相径庭的营销手段：不做楼书、不做样板房、不打分毫折扣。但世纪星城以优秀的品质受到北京消费者的热情追捧，因为其科技含量高，设计流行时尚，世纪星城还特别受国贸CBD商圈白领的青睐。
