不管是持币待购太久的热情释放，还是股市长阳、热钱回流带来的连锁效应，最根本的，恐怕还是房地产开发商们苦心经营的房产品搭住了消费者的脉搏，让他们产生了下单的决心。
各家开发商也从不同的角度进行推广，这点在开发商的论坛上就可以看出。
绿城主打园区服务
一向以品质著称的绿城，隆重推出“绿城园区生活服务体系”，以“产品品质+服务品质”、两手都要硬的新形象，绿城集团的论坛以“构建园区服务体系、打造居住生活品质”为主题。
经过近两个小时的激情演绎，论坛从政治、文化、健康、民生、房产开发等多个角度，就如何将园区服务理念融入房地产开发，共同打造杭州“生活品质之城”进行探讨，对绿城创建园区生活服务体系及进行余杭蓝庭项目的实践表示了肯定。
对于绿城来说，以前获得肯定是因为它的产品品质，而现在，绿城希望能够进一步提升为产品、服务两手都硬的新形象，这种服务不是一般概念上的服务，而是绿城集13年之开发大成，在建造精致产品、提供优质物业管理的基础上，进一步综合集团内外各方面的优势，以健康、教育、生活三大服务系统组成的生活园区服务体系，将充分满足业主在健康、情感、社区文化等方面的需求。
购房者买到住宅，只是满足了自己基本的生活需求，而他们在园区里享受到的教育、医疗、健康、运动以至精神层面系统、持续的服务，才是房产品更大的价值所在。在绿城看来，房地产业与建筑业的本质区别在于建筑之外的软性体系——服务体系。
正是基于此，园区服务体系成为园区开发建设的重要组成部分而非附带品。园区生活服务已经从初级发展阶段(物业管理、物业服务阶段，突出对于“物”的管理)逐步向全面社区服务过渡，突出对“入住者(人)”的生理、心理需求满足的服务。园区服务是关心人、关怀人、善待人的出发点与归宿点；全面、良好的社区服务在满足客户身心愉悦需求的同时，真正实现行业价值、房产价值以及企业的社会责任。
绿城集团营销副总监侯志伟在论坛发言中表示，通过这个体系，绿城把产品的品质和服务的品质有机结合，营造出一个新的更完整的产品概念，一个精品社区的概念，使绿城业主除了享受到房屋品质本身的优势以外，同时也能够享受到各方面的服务，从而更进一步提升业主的生活品质。
在房地产业快速发展，竞争同质化加剧，正在从产品竞争阶段逐步过渡到服务竞争阶段的今天，房地产服务性行业竞争特性必将真正呈现。“为客户服务”，决不再只是一句空洞的口号，而最终将成为常青企业的必备证件。
坤和致力“家居精细化解决方案”
5月19日下午，在和平会展中心二楼住宅产品展区，由坤和建设集团联合四大品牌，举办了题为“解密·幸福家居精细化解决方案”的论坛，由此揭开了对时下中小户型如何实现户型全程精细化，以满足客户需求的探讨。
“幸福家居精细化解决方案”是坤和深入研究亲亲家园5000多户业主的生活需求和居住习惯，以业主幸福居住为最大目标，从项目定位、设计、配置到后期服务的一系列标准。整个过程中，坤和整合设计、施工、材料、家居等领域的资源，形成一套规范而独立完善的运作体系，与5大国际品牌形成战略联盟，提出集成式的整体厨房，整体卫浴、门窗、墙、地面铺装、强弱电等系统模块，提供3种幸福家居全装套餐，分别为：基础级558元/平方米、领先级758元/平方米、舒适级958元/平方米，消费者可根据自身的需求自由选择全装套餐。
“幸福家居解决方案”围绕四个核心来展开：精细化设计、精工细作、精打细算、精致细腻。
幸福里的精细化户型设计所秉持的原则就是让每一寸空间物尽其用。这打破了沿用多年的“先售房后装修设计”的工作流程。在户型设计阶段，坤和便提前引入室内装修设计师，共同探讨户型的空间设计，以厘米为单位来精细化规划户型，将原需要120平方米甚至更大的功能空间，纳入105平方米紧凑空间，
精工细作就是对每一环节的专业操作。为此，坤和整合了相关设计、施工、材料等领域的社会资源，形成一套规范而独立完整的运作体系；
精打细算则是站在消费者的角度提出的，提出这一原则的目的就是要做到不浪费客户的每一分钱。通过对亲亲系5000户家庭的深入调研，对客户性格、职业、喜好等各方面的了解以及对市场环境、消费环境进行全方位的分析，坤和联合了一些大型供应商，达到了为客户省钱的真正目的。
精致细腻，其最终就是要精心照顾到消费者在日后生活中的每一细节。消费者的需求永远是第一位的，因此幸福家居解决方案的装饰设计自始至终都体现着这一原则。因为人的大部分时间都是在家中渡过的，因此，一个舒适、让人向往的家是很重要的。坤和联合宜家为幸福家居精细化原则打造出3套个性化软装方案。
据悉，此次坤和“幸福家居精细化解决方案”的实施伙伴选择了百安居、全筑、方惟、宜家几大国际品牌的跨领域合作。选择它们，也是基于对亲亲系产品的整体定位、精细化要求出发。
金都解析绿色建筑的发展方向
5月18日，“绿色建筑发展高层论坛”在雷迪森酒店四季厅举行。论坛由浙江省房协、杭州市房管局、浙江勘察设计行业协会主办，金都房地产集团有限公司承办。中国房地产协会会长宋春华、浙江省建设厅副厅长贾宝林、杭州市房管局党委副书记聂红兵、浙江省勘察设计行业协会副会长张训生、浙江大学建工学院教授徐雷、金都房地产集团有限公司总裁吴忠泉等参加论坛并作了发言。
宋春华：重视房产品的生命周期
宋春华会长重点论述了“绿色理念”的全面含义及潜在价值。他说：第一，要少消耗资源，绿色就是首先对资源的节约，这种节约不是不用，我们是高效率利用资源。第二，要有高性能品质。第三，对环境的污染越轻越好。第四，延长生命周期。
对建筑物生命周期这一容易被忽视的概念，宋春华作了重点阐述，他认为最长效节约是延长建筑物的生命周期，长效节约是有偿的生命周期。生命周期应该包括三部分的内容：
1.结构生命周期，就是安全性，这个结构安全使用年限是50年还是70年，我们国家有规范，普通建筑就是结构使用系数50年，重要的纪念性的建筑物是100年。
2.功能生命周期，就是这个房子结构是安全的，生命周期是长的，可是功能生命周期是短的，过了几年这个房子功能不适用了，不好用了，这就是短功能寿命，没有一个比较长的试用期。所以我觉得第二个生命周期就是功能生命周期。
3.品貌或者叫品相，就是这个房子要好看，过了两三年或十年八年这个房子太恶心拆掉了，当然这种情况比较少，但是也不是没有，重要地段的房子那么难看，大家都会建议拆除，当然最主要是结构和功能。
金都房产总裁吴忠泉：
提高科技在房产品上的贡献率，是开发商应该具备的社会责任感
金都认为绿色建筑科技是住宅舒适性最重要的保证，舒适性是人们对住宅的恒久需要、核心需求。如果说过去是环境优美、户型合理等，而将来提升住宅舒适性主要靠绿色建筑科技。
目前，在其他领域，科技的贡献率达到了60%以上，而住宅还不到30%，开发商应该有一种责任感，金都因此提出了“科技引领人居未来”的口号。我一直认为，开发商是住宅科技应用者、收集者，让科技转化为人们的日常生活。
在各地，金都在项目科技的应用上，不是漫无目的的，而是把城市的特质、地域文化和人们的需求结合起来考虑。在杭州，金都华府位于杭州王气所钟、品位尊贵的区域，在设计建造过程中尊重这样的地域文化：始终铭记着这是座供现代人居住的栖息城市，从文化瑰宝中萃取建筑精髓与现代科技相融合，将环保节能融入到日常生活中。在北京，金都杭城深度考虑到北方气候特点，应用科技手段，将江南文化与北方建筑相融合，打造出一个高品质、宜居性强的现代江南风格社区。在武汉，金都汉宫通过建筑表示它大江大湖的气魄和内在婉约。引进的最安全的外墙保温系统，和具有自我调节温度功能的保温系统。有最轻的墙体，最高贵的窗，会呼吸的房子，运用了HELIOCOL太阳能泳池集热板的室内恒温游泳池。它通过了国家建设部住宅性能认定最高级别3A标准，是湖北省第一个通过3A预审的项目。在嘉兴，富含深厚文化底蕴，同时又具开放性、多元性，嘉兴金都佳苑通过一系列科技应用，实现住宅舒适性和低能耗，是一个体现地方文化的高标准人居住宅。
今年3月17日开盘的富阳金都铭苑，位于富阳市中心，采用了外墙保温系统、优质铝合金窗体保温隔热技术、单户式房屋呼吸系统、小区周界防系统、共同信息发布系统、电梯召唤系统及电源管理系统等，使之成为富阳最具舒适度、低能耗等绿色生态住宅。
2007年金都集团重点项目金都·城市芯宇项目，在原浙江省理工大学校址地块，总建筑面积23万平方米，它将参照国家建设部3星级绿色建筑和3A住宅性能标准设计，领先应用了22项生态建筑科技系统，并以对温度、湿度、新风、声环境等室内人居标准的全面关注，悉心为业主实现冬暖夏凉、65%的建筑节能30%到50%的空调采暖等运营费用节省、24小时不间断室内新鲜空气置换、80%以上的远红外热辐反射、零噪音等室内人体最佳舒适环境标准。
在金都·城市芯宇项目的开发中，将主要应用的住宅科技系统有：外墙外保温外饰面家挂系统、门窗系统、外遮阳系统、雨水处理机回用系统、太阳光引入系统、屋面系统、智能化系统、小区配置无限网络、智能信报箱、采用防滑路面、户式中央洗尘系统、太阳广电系统、垃圾处理系统、地热系统等22项。
吴忠泉表示，金都加大住宅开发过程中的科技投入，加大科技住宅的开发力度，重点加强对各个部品体系的集成研究和应用，尽快建立一套人居科技产品应用标准，针对不同地域，不同产品类型，不同定位标准的房产品都有一套系统全面的标准可依。
