刚刚热起来的大连天气,这两天又开始降温,本来已经换上小衫短裙的女孩子们极不情愿地又穿上外衣长裤。不过,街头报摊上五花八门的时尚杂志和光鲜照人的封面女郎还是让女孩子们无比兴奋。而过去一周的大连楼市也在凉热不均的“大气候”中被各类资讯搅得生动起来。
过去一周里,最让大连本地购房者关注的,当数泉水新区和石门山经济适用住房申购家庭的复审工作终于结束,共有33205户申购家庭符合条件。对于这些已经等了近半年时间的申购家庭而言,虽然复审合格仅是“万里长征”的第一步,9千余套房源供应量与3万余户住房需求量相比还有不小的差距,但今年的夏天还是让这3万多个家庭的安居梦想有了灼热的温度。
漏雨、透寒一直是难以消除的房屋质量通病,也是购房者投诉的热点问题。上周,聚氨酯外墙保温技术推广会顺利召开,这一目前市场上最好的建筑保温材料正逐步在大连楼市中得以应用。作为新型保温材料,达到同样的保温效果,硬质聚氨酯泡沫厚度只有苯板的一半,而且由于采用现场喷涂施工和材料本身优异的黏结性能,确保为房屋外墙穿上了一件最合体的“棉袄”和“雨衣”。
5月18日央行再次加息,业内人士普遍认为,相比购房者,央行此次加息与上调存款准备金率的“组合拳”对于房地产企业的影响更大。连续加息使得小型开发商融资途径减少,行业整合加剧,而开拓多元化的融资渠道已成各家房地产企业的当务之急。据央行货币政策执行报告称,一季度房地产开发利用外资比上年同期增长了一倍。而一些大城市中,开发商正试图改变以银行贷款为主要融资渠道的状况,大量开发商启动上市融资方案,不少开发商谋求香港上市。与此同时,一部分企业对外资出让股份,获取资金支持。
开发商在寻找外资,外企也同样在寻找“新战场”。5月18日,世邦魏理仕大连分公司宣布成立,值得注意的是,在表示成立大连分公司是为了“进一步获得不断增长的业务机遇,更好地满足华北地区市场本土及国际的开发商、投资商及租户的地产需求”的同时,世邦魏理仕还特别表示“将为已经或计划进驻大连开展业务的日本公司提供具有针对性的专门服务”。谋定而后动,外资企业的专业眼光及明确的市场定位值得大连同行借鉴、学习。
5月21日,大连市5块住宅用地成功挂牌出让,总建筑面积约40万平方米。5个地块住宅小户型比例全部要求在70%以上,至此,今年大连市内四区已有近20快住宅用地被挂牌出让,这些地块大多集中在甘井子区等城市北部地区。
楼市从不缺乏焦点人物与热点话题,本周最有争议的话题当数“人人享有适当住房”。5月19日,建设部部长汪光焘在参加“城市发展国际论坛”上表示,中国将“人人享有适当住房,让更多的中低收入家庭共享改革与发展的成果。”此语一出,顿时成为媒体争论焦点。什么是适当住房、实现这个目标究竟需要多久、哪些具体举措保证这个目标实现……无数个问题没有人给出答案。最新数据显示,今年一季度全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨5.6%。我们不得不承认,房价如同超重者的体重,减下去总是困难的,反弹回来总是容易的。我们相信汪部长说出“人人享有适当住房”时一定是带着美好的祝福与真诚的期待,但在各方对房价问题都有些束手无策、老百姓的耐心几乎就要透支时,这样经不起推敲又缺乏可操作性的“美好蓝图”还是少画一些为好。
每一次的换季都是对人体质的一次考验,冷热交替的日子里更需要通过锻炼加强自身抵抗能力,中国楼市如此,大连楼市亦如此。
夏天的脚步不可阻挡,2007年大连夏季房交会的时间确定在了7月6日,“人人享有适当住房”不知何时实现,但还是祝愿更多的购房者能在一次又一次的房交会上找到自己的“适当住房”。
