“现在房价涨得这么快，能买到地段、价格都相对合适的房子就不错了，住宅的节能问题暂时没有考虑。”５月３０日，在山西省太原市某楼盘看房的一位市民这样对记者说。今年３月，太原市通过了《太原市建筑节能管理办法》，要求该市新建、改建、扩建的民用建筑工程项目以及既有建筑的改造，必须符合建筑节能标准。近日记者在太原市调查发现，买房时很少有人注意住宅的节能指标，一些开发商则抱怨开发节能住宅成本相对提高，节能住宅在太原市场有点冷。
节能住宅一次支出终生受益
“节能住宅的好处很多，保温、隔音、节电还环保，说小了是利家，说大了就是利国利民，可以说是一次支出终生受益。”太原市建筑节能管理中心办公室主任王严政对记者说。近日，在王严政的推荐下，记者走进了位于太原市千峰南路的大唐四季花园，这里是山西省唯一被建设部评为“国家康居住宅示范小区”的住宅区，其住宅全部达到了国家节能标准。
大唐四季花园的住宅楼，从外观上看不出跟普通住宅有什么区别。整个小区环境比较舒适，亭台走廊、水池小桥样样俱全。正在乘凉的吴女士告诉记者，她的房子是２００３年买的，当时的价格是２８００元／平方米。房子的墙体有保温层，窗户全部安装的是中空玻璃，这种玻璃能有效地防止室内冷暖气外流。吴女士说，夏天最热的时候，家里几乎用不着开空调，冬天在阴面的阳台上也感觉不到冷。小区每户都安装了太阳能热水器，节约了用电。大唐四季花园物业管理处的有关人员给记者算了一笔账，在两个使用面积均为１５０平方米的住宅内，同时开８个小时空调保持同样的温度，节能住宅平均要比普通住宅少用５０度电。一年按４个月１２０天、每天开８个小时空调计算，可省电１８８０度，以每度电０．５元计算，能省钱近１０００元。而实行分户采暖计费后，按太原市的暖气费３．８元／平方米计算，使用面积为１５０平方米的节能住宅相对普通住宅可以节省１４２５元的暖气费。
鲜有消费者关注住宅节能指标
节能住宅一次支出终生受益，其在房地产市场上是否受到购房者的欢迎？记者对一些楼盘进行了走访。
５月３０日，太原市的气温达到了３３摄氏度，是历史同期１０年来的最高气温。在太原市晋祠路“金龙湖畔”楼盘的售楼处，咨询买房的、看房的消费者络绎不绝。在开发商的宣传页上，记者看到了“在金龙湖畔，深呼吸氧离子”等宣传语。记者咨询售楼小姐是不是节能住宅，对方愣了一下，随即含糊地答道，“我们跟其他楼盘一样。”记者在售楼处外随机询问了３位消费者，他们均表示不在意该楼盘是否为节能住宅。
记者随后来到了太原市漪汾街“大唐１００家”的售楼处。这是一幢高层商住楼，售楼处的工作人员告诉记者，该楼是按照节能住宅的要求设计的，节能效率不低于５０％。然而，记者在售楼处的宣传页上没有看到关于节能的宣传内容。对此，售楼处的值班经理告诉记者：“购房消费者最关心的是地理位置和价格，我们已经卖出去几十套住宅了，没有一位消费者咨询相关节能指标。”
记者走访了太原市的融合·鼎间、智诚天和园、奥林匹克花园等数家正在售卖的楼盘，售楼人员均告诉记者，只有少数消费者咨询过节能住宅的问题，绝大多数消费者只关心位置和价格等因素。
建设成本高抑制开发积极性
“节能住宅与普通住宅相比，每平方米建设成本要增加近２００元。”太原市一家房地产开发有限公司的马经理告诉记者，住宅节能项目包括保温层、地板取暖、隔音隔热玻璃等多方面，其建筑材料的价格均比普通材料要高。“这样一来，节能住宅每平方米的销售价格要比普通住宅贵二三百元，这部分钱最后会摊到消费者头上，而消费者在购房时难以直观看到节能住宅的好处，因此开发商担心失去价格竞争力而不愿开发节能住宅。”马经理举例说，外墙节能保温材料每立方米的价格要三四百元，普通产品价格为２００多元，消费者无法辨别外墙是否使用的是节能保温材料。“发达国家对于节能住宅的建设非常重视，政府出台了不少优惠政策，或给予补贴或减免费用，这些都提高了开发商执行节能政策的积极性，希望我国政府相关部门也能出台一些优惠政策，从而加快发展节能住宅的前进步伐。”马经理说。
５月３１日，太原市现代装饰城一位销售保温材料的孙老板向记者倒苦水：“本来以为节能住宅是趋势，卖保温材料能赚钱，可没想到卖了一年多，难得有人问津。再这样下去，只能改做其他买卖了。”记者了解到，现代装饰城有５００多家商铺，仅有十几家经营节能建筑材料，目前生意均比较冷清。
新开发楼盘必须完成节能指标
太原市建筑节能管理中心办公室主任王严政对建筑耗能问题深有感触，他告诉记者，数据表明，太原市建筑耗能量占社会总能耗量的近３０％，且呈继续上升的趋势。为此，太原市政府常务会议于今年３月通过了《太原市建筑节能管理办法》，这为太原今后大力发展节能建筑奠定了基础。
对于山西省节能住宅的发展情况，山西省建设厅科技发展处的郝处长告诉记者，山西经济发展水平相对较低，２００５年才开始要求建设节能住宅，经过近两年的发展，目前该省一些中等规模以上城市都已经把节能达标列为开发商开发新楼盘的基本要求。
郝处长表示，该省建设厅今后将要求各相关部门严格把关，新开发的楼盘必须按建筑节能标准进行设计、施工，否则将一律不予验收。对于旧建筑，山西省建设厅已经着手发展改造试点，成功后将大力推广。
郝处长最后表示，节能建筑是将来发展的趋势，而推广节能住宅是一个综合性工程，一方面需要相关部门的大力监管，另一个重要的方面是消费者要培养节能意识，“只有大家都行动起来，建设节约型社会的目标才能真正实现。”
（编辑：盛秀华）
