新财富阶层对居住的选择，实际也是他们对文化、对生活格调、对社区、对原生态的自我主张。他们渴望生活的纯粹，渴望与同阶层的人居住。所以，只有真正具有精神内核的新居所，才能满足处在上升期的财富阶层的新需求。
在新财智阶层对居住生活的高品位、优质化的追求过程中，别墅无疑是新优质生活的代名词。武汉也将步入全新别墅市场时代。
一、武汉别墅市场的历史
二、武汉别墅市场的现状
武汉市开发的别墅项目多集中以下区域
盘龙城片区——崛起的城市客厅
纵观国内发展得比较成功的城市，多半都有着被称为“城市客厅”的一个区域，这个区域的位置大多在这个城市的机场和市区之间。
如上海虹桥的古北新区，被誉为上海最具有国际化生活氛围的新区和上海人文纯度最高的区域，也是上海身为国际化大都会的一个缩影。
再如北京的昌平、顺义、以及小汤山一带，聚集京城绝大部分社会名流及影视红星。
南京江宁的将军山、翠屏山；杭州的萧山，都是城市高端物业最集中和最具有代表性的区域。
良好的发展前景，优越的交通、自然环境使盘龙城片区将成为武汉的“城市客厅”，该片区聚集了多个高端别墅项目。
片区代表项目—— F.天下、巢NEST、宝安山水龙城、恒达盘龙湾等盘量大、定位高端的项目；
片区道路建设——盘龙城大桥已经开通，从盘龙城地区至中心城区之间车行时间仅需15分钟左右；
片区别墅类型——除F、天下为纯独栋项目并部分交付有业主入住外，其他项目全部含联排别墅，也有部分花园洋房开发；
片区标杆项目销售价格——F·天下最低总价160万。
汤逊湖片区——价值被严重低估的别墅区
该片区早期开发的项目以“价格”为主导，低价入市与本应高端定位的别墅格格不入，造成了区域档次相对最低的形象。
随着光谷投入30亿元重点启动光谷大道等10大基本建设项目，中芯国际，富士康等国际大企业的入驻，作为武汉市新财智人群的重要聚集地，该区域已在今年显示出极强的上升趋势。而宜家.汤臣三期、美院COAST、保利十二橡树庄园等中、高端别墅项目高调入市使该区域将成为武汉江南版图上的高端别墅聚集区。但区域尚缺标杆项目以快速拉动整个片区的发展。
片区代表项目——宜家·汤臣、梅兰山居、清风别墅、银河湾、美院COAST、保利十二橡树庄园等；
片区资源特征——山水大部分保持自然生态，环境幽雅，空气清新，富有田原野趣；
片区代表项目销售价格——宜家·汤臣三期报价10000元／平方米左右。
三、武汉别墅市场总结
1、目前武汉市场上纯别墅项目稀缺，除F·天下外，其余项目均为混合规划，包含多层洋房或小高层、高层等其他物业形态；
2、别墅概念混杂，联排、双拼，叠加等在国外属于TOWNHOUSE范畴的产品也包装为别墅；
3、目前成交均价较低，只有F·天下成交价格在6000元/平米以上；即说明了目前客户对别墅价值认识偏低，需要引导，也表明武汉市场上高端别墅的开发尚属刚刚起步的阶段；
4、别墅产品逐渐在走高端路线。如保利十二橡树庄园、宜家汤臣。
5、建筑风格多样，多为异国风情。如保利十二橡树庄园的北美风情，宜家汤臣的英伦风情，美院COAST的西班牙风情。
6、两大区域别墅板块（盘龙城片区、汤逊湖片区）成形，市场认可已有很大提高。
7、湖景资源为主要卖点，配套不完善限制项目销售。别墅楼盘主要分布在金银湖、后观湖、汤逊湖周边，湖景资源是其重要卖点；而郊区生活配套的不完善影响项目的去化速度。
8、客户群分布。汉口楼盘的客户群主要为来自汉口中心城区的私营业主、企业高层、文体界名人、律师、资深会计师、新闻单位高层人员；汉阳楼盘的客户群主要为来自汉阳老城区的企业高层、私营业主等购买别墅作为第二居所，工业园高层、以及周边孝感、仙桃的私营业主；武昌别墅主要客户群为高级教授、企业高层、科研人员等；销售别墅客户群年龄主要集中在40－50岁之间。
四、展望：武汉也将步入全新别墅市场时代
1、别墅市场将向产品细分化方向发展
武汉市场上别墅项目众多，既有联排别墅、多拼别墅和紧凑型小独栋这样的经济型别墅，也有中高端别墅。未来，武汉的别墅市场将向产品细分化方向发展，别墅产品将分为住宅类别墅和商务类别墅（如光谷企业公馆、第一企业社区），住宅类别墅又可细分为以下几类：经济型别墅、中高挡别墅、豪华型别墅。
2、高端别墅项目形成市场空白，纯别墅项目将成市场热点
目前武汉别墅市场在售的纯别墅项目稀缺仅有F·天下一家，其他均属于混合体。往往是与多层住宅联排、双拼，叠加混合在同一个小区内，只是为别墅规划了一个相对独立、相对封闭的区域。而对于别墅的目标客户来说，除了要求别墅区有极佳的景观规划、户型设计以外，他们会更看中别墅的私密性和周围邻居的身份，希望周围居住者与其身份、地位相当，而且居住在一个相对安静、私密性好的社区。这反映出纯别墅式居住区存在极大的市场空间。
3、小独栋有望成为将来别墅市场的主流
小独栋”是别墅市场的一种新的产品，一种新的生活方式。它面对的消费群体大多具有较高的文化修养，追求有品位的生活，属于社会的中坚一族；在居住理念上讲究内敛、低调、理性。 目前“小独栋”在北京、上海风头渐劲，多个小独栋项目出现热销如复地北桥城、、佘山三号等。
小独栋”的“八大标准”
一、独立住宅，独门独户、有天有地，有家庭的私密空间；
二、适合做“第一居所”；
三、舒适实用，不求奢华，面积为250平方米至400平方米之间，布局合理，满足三口至五口之家高品质居住；
四、交通方便，位置较好，从市中心的正常车程在20至40分钟。
五、讲究整个社区的功能配套,以满足人们的精神需求,即使现实的条件目前还不是十分完善，但未来的预期十分看好；
六、单价与总价处在一个相对合理的位置，而且在消费者的经济承受范围之内，相对的性价比较高；
七、注重物业管理，讲究社区文化，注重邻里关系的和谐，但又强调与尊重各自相对的独立；
八、业主大多具有较高的文化素质和修养以及独特的生活品位，理性低调，多数正处在人生与事业的上升阶段，属于社会的中坚一族。
4、千万级豪宅别墅将登场
进入2000年以来，做为华中地区唯一特大城市的武汉在经济发展、招商引资、城市建设等方面有了大幅提升的背景下，武汉房地产发展势不可挡。整个武汉市场投资环境已进入颠峰阶段，十分乐观。
继市中心豪宅热销的狂潮后，在上海、北京拥有众多千万级豪宅别墅项目的时候，大武汉也需要与城市形象相匹配的千万级豪宅别墅。
豪宅别墅每户占地达2-3亩以上，产品从花园、外立面到内部设施更加精雕细琢，对配套要求更高，私家泳池、宠物房、地下酒窖等高档配套将现身顶级豪华别墅，地板采暖、外墙夹层保温等高新技术将在豪华别墅设计中得到广泛体现。
