今天主要是讲两部分的内容和观点，因为我觉得现在的确国内发展绿色建筑跟节能建筑是碰到一个非常好的时机，政府来推动。但是像现在趋势下我们应该怎么做，我们住宅跟节能的重点应该在什么地方，我觉得是今天我想跟大家说的。我们是一直以来对的能耗状况做一个国情的研究。通过我们的研究发现，中国现在的情况是，能源增长的比例大于GDP增长的比例。这是从2001年以来这样的情况。所以说如果不节能的话，我们国家的能源会成为经济发展的一个非常大的瓶颈。
第二个我们回过头来看，在国家的能耗里面我们建筑的能耗是什么状况，我们建筑里面哪几部分能耗最高的，我们这里面有几个数字。就是说中国的能耗现在的水平大概是占全部总能耗的水平25％左右的情况。具体的数字各用各的研究没有定论。在现在的建筑立面存在一些不太好的情况，是我们以后节能的重点。主要是包括三个方面，第一个方面就是现在国内越来越多高档的建筑，能耗水平已经接近于发达国家的情况了。如果是完全按照发达国家的水平进行国内住宅建设的话。我们这些建筑对能耗的影响会占非常大的比例。所以我们觉得高档的建筑，应该率先做建筑节能。而且应该选择一种更高更严格的指标来进行建筑节能。这里面包括一些大型的公共建筑，也就是2万平米以上的办公楼、商场。第二个我们觉得一些高档的住宅、公寓它也应该成为我们节能里面的表率，它应该也成为我们房地产开发商，在竞争中体现他企业竞争力的一个标志。否则的话不提倡住宅性质的开发方式，我们觉得可能为的竞争力相对来说是比较差的。
下面我想说针对我们的节能，特别是我们今天的主题主要是房地产开发商。节能里面的重点在哪？我们觉得对于一个住宅来说，它的节能应该包括三个层次。第一个就是维护结构的设计。第二个就是采暖跟空调系统。第三个是室内的末端。刚才王院长的话也提到了维护结构的设计，我觉得这的确是我们住宅做的关键。这里面我想说一点，做一套保温体系它的价钱主要不是在保温材料的厚度，所以如果你花了钱，我建议你多花几公分的钱。这里面对于整个外墙保温系统来说成本的价格增加不超过5％。或者说每平米增加也就是5块钱到10块钱。从6公分增加到10公分的钱。我个人主张如果咱们在北方做保温考虑的话，一定要做好一些，特别是做一些高档的建筑。第二个我也非常赞成，在南方做住宅不要强调保温，主要强调的是隔热，所以应该做一些非常好的遮阳系统。其实我们去欧洲去其它地方看，遮阳真的是无处不在，无论是卷帘式的还是固定式可调节的非常的多。我觉得中国企业只要好好的研究，咱们的遮阳产品就能够迅速把价格降下来。我们甚至以高质低价的产品占领国际市场。所以我觉得开发商应该迅速跟开发遮阳的商家联合起来，研究一些适合中国国情的不同地方不同气侯条件下的节能产品。
其实我们这几年对国内市场调研，以及我们跟厂家的一些开发，已经正在研发遮阳系统。包括遮阳系统不应该是从上往下遮，因为从上往下遮会影响你的采光视野。应该是上面的遮阳跟下面的遮阳相结合起来。就像30％的开窗率就可以了，全部大开窗的话，我下面有一部分是可调节的，这个时候可以用遮阳来调节。另外做一些外墙体系，要考虑通风式的做法，这个有点像咱们国内做的在外墙单挂一个系统，这个系统是在夏天的时候可以开启的，形成通风外墙，冬天开起来这样保温性能更好。但是这种气侯在北方严寒和寒冷地区并不合适，应该是在夏热冬冷的节能更好。这是在十五课题攻关研究之后得到的结论。
第三个维护结构节能的重点就是窗户。北京曾经讨论过在宣武区要进行节能改造，当时想的有两种，第一种把整个采暖进行改造，这个要花500万，后来我们测算，只要把你窗户换成1.4的剥离，算起来价格450万，比你还便宜50万，但是我现在采暖跟供热系统不需要改造。所以我们在面对一个节能工作的时候，我们应该做一些合理的这样的计算，一个合理的平衡。这是我对维护结构节能里面的理解和对一些技术的考虑。
第二部分我觉得是对系统的节能。现在我们国内做节能或者空调，无外乎节能的来源是天然气、煤和电。对于天然气是小区整个规划中的事，考虑的因素方方面面，但是我想说的是，我们从节能的角度来说，采用分户式的燃气壁挂炉是非常节能的。这个我们通过北京10多个小区超过30万平米的用户，进行两个采暖期能耗调研之后得到的结论。现在对户室燃气炉采暖的效果的质疑，其实不是对效果，而是对气体排放。节能效果来说户室燃气炉是主推的。对于电主推是热泵，包括空气源热泵，通过国家的努力已经提供在零下五度的室外空间下，整个COP达到1.7的热泵，这样他就完全可以跟地板式采暖相结合，用低温水进行节能。这样对市政节能的项目非常好，而且节能地板也符合人舒适的感觉。第二个就是土壤源热泵和水源热泵，还有污水源热泵。这也是我们结合通过技术经济性比较进行比较的。土壤源的热泵占的面积非常多，要求埋地下的管子，间距是五平米以上。这样占的面积非常多，一般适用于容积率比较低的建筑，也是在远离城区，用地比较宽裕的地区可以考虑。第三个是水源热泵，就是怎么样提高能效，避免能量的损失，我们觉得集中输送水到各个房间，千万不要做把所有的冷机都集中在地下室，这样整个输配系统的能耗是非常多的。我们现在做设计为了求保守，水泵往大了选。最后导致水泵和风机的工作效率点是50％左右，实际上设置最高点是75％、78％左右，这一点跟刚才王院长说的为什么美国通过中水的适用觉得是分散式而不是集中式，同时也是因为能耗的问题。
另外我们觉得污水源热泵以后也作为城市住宅的选择。现在是奥林匹克森林公园运动员村就是这么做的，但是很可惜他采用的是集中式的，我们一直通过论证跟他说，直到最后我们说不签署专家意见。住宅节能还有一个关键是末端，原来是暖气片，现在是地板采暖，还有其它的楼板辐射的方式。这从节能效果来说是非常好的，但是的确会带来造价的增加，所以需要做一个合理的平衡。从公建来说还有新的技术，比如温湿度控制的系统，一般来说节能效果是比传统的空调系统达到30％以上，而且在国内也有很多的应用。我觉得今天的会议选择非常好的地点，我们在一个不需要空调、节省能耗的地方进行探讨绿色建筑市场机遇和发展趋势。我的观点技术是第二重要的，更重要的是理念和我们具体的行为。谢谢大家！
