房地产市场上，也有很多项目把节能技术的应用作为卖点。一方面，节能技术和产品成为热点，全国各地有越来越多的节能技术设备展应运而生。另一方面，有些开发商的楼盘无论节能效果如何，凡应用部分节能技术的均试图冠以“节能住宅”、“生态住宅”、“高科技住宅”、“智能化住宅”、“环保住宅”等时髦名称。
但是，国家号召节能是为了实现住宅整体降低能耗，强调的是节能的结果，而不是缺乏针对性、过度地使用节能技术和产品。单项或部分的使用节能技术未必能实现节能效果。在节能技术的运用方面，开发商的楼盘设计存在很大误区。
节能产品的堆集与“短板”理论
“技术永远只是手段，节能效果才是真正的目的。”5+1五合国际集团总顾问刘力博士近日向记者表示，节能产品的堆集不一定能达到节能效果。很多开发商采用了某几项节能设备和技术，提高了成本，也提高了售价，把这些单项技术作为楼盘的卖点推销给消费者。虽然这些单项技术都具有较好的节能作用，但在未经过住宅的整体模拟设计和配套使用情况下，住宅的舒适度指标和整体节能效果很可能没有提高。
用“短板”理论可以最好地解释住宅的节能技术运用与效果。当我们用许多条木板拼装成一个水桶，这个水桶能装多少水只取决于最短的那块板，而不是最长的那块板。
刘力告诉记者，中国住宅能耗高主要是因为存在很多的节能薄弱环节，也就是“短板”。有些开发商所炫耀的某些单项节能技术就是那些“长板”，一套住宅无论采用了多少块“长板”，如果未经过整体的配套设计，只要存在一块“短板”，节能效果将大打折扣，甚至前功尽弃。例如，很多住宅采用了双层中空低辐射玻璃，这样的门窗产品比普通的玻璃门窗节能效果确有增加，但这样的玻璃必须和外遮阳系统配套使用，否则节能效果会大打折扣。有些项目的门窗采用断桥铝合金窗框，这样高档次的门窗如果不同外墙保温配套设计，则会产生负面的效果。
如果外墙保温效果较差，高档门窗的保温效果反而高于墙体，而墙体的“冷桥”又不做处理，冷凝水会结在墙内，冬天经过几次冻融，住宅维护结构寿命大大下降。普通住宅的最大“冷桥”并不是门窗，而是其他一些部位，比如阳台板都是楼板配筋挑出，并未做上下保温处理。这样导致热量损失严重的巨大冷桥无人关注。
冷桥：建筑围护结构中的一些部位，在室内外温差的作用下，形成热流相对密集、内表面温度较低的区域。这些部位成为传热较多的桥梁，故称为热桥(thermalbridges)，有时又可称为冷桥(coldbridges)
不求最贵也不求最好更不求最多
5+1五合国际集团副总卢求告诉记者，中国住宅市场上，成套使用欧洲先进住宅科技并实现两个目标的只有四个先驱：北京锋尚、北京MOMA、南京朗诗、南京锋尚。这两个目标就是通过整体设计实现了高舒适度和低能耗。
“低能耗不是惟一的目标，片面的追求节能没有意义。”卢求表示，高舒适度主要体现在热工环境、空气质量、声环境和光环境四个方面。用老百姓听得懂的话说，叫做一年四季“恒温恒湿”，正如北京锋尚的广告词所说：“告别空调暖气时代”。
节能方面的特点在于有明确的节能指标。普通的住宅每平米能耗约为30至40瓦，北京锋尚成为中国第一个低能耗住宅，运行三年来，每年每平方米的能耗费用(包括采暖、制冷、新风)为30元。
而南京锋尚在节能方面更上一个台阶，通过合理的配套设计，每平方米的能耗降为七瓦，已经达到了微能耗。在此基础上，再通过屋顶上的太阳能电池板和太阳能集热器提供能源补充，最终实现了三个方面的零能耗：冬季采暖、夏季制冷、基本公共照明，成为中国第一个零能耗住宅。
卢求告诉记者，这四个项目中，5+1五合国际集团与境外合作方参与了其中三个项目的设计。节能设计技术体系中最重要部分是进行整体的生态节能模拟计算。每个项目所在地的气候条件不同、户型面积大小不同、南北或东西朝向不同，计算结果也是完全不同。根据模拟结果合理的选用适用技术和设备是第二个重要环节。而对单项技术和设备，既不要求最贵，也不要求最好，更不要求最多，相互匹配与消灭“短板”才是最重要的原则。
消费者应警惕节能炒作
刘力表示，目前的住宅节能市场非常火爆，但开发商在推销自己的住宅时，多把单项节能技术的应用作为卖点，强调的是这些单项技术和设备的节能指标，而回避住宅的整体节能效果。任何一个电器都需标明耗能指标，比如一个电吹风800瓦，微波炉350瓦，国外的住宅节能等级也分为A、B、C、D几档。一个真正节能的住宅应给出明确的整体能耗数据。
卢求认为，消费者购房时注意不要被那些具体的单项节能卖点所迷惑，只需关注两个问题：第一是舒适度的提高。无论采用了多少种先进的技术设备，住宅的舒适程度究竟提高了多少，最简单的一个标准就是是否做到了恒温恒湿，以及具有足够的新风。第二是究竟节能效果如何。最关键的数据就是整套住宅的能耗指标，是否做到低能耗，微能耗或零能耗。如果这两方面的指标都没有达到或无法出具，只能说明这些先进的技术和设备都是多余的摆设和炒作的道具。消费者不应过于关注售楼处里所展示的那些节能新产品，而忽略了所买房产的整体性能。没必要关注那些“长板”，没有“短板”才是货真价实的节能住宅。
